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来源:中国花木网 作者:叶子 发布时间:2020-03-25 17:43:45

【概要】现在经济发展好了,农民的收入也在增加,生活条件越来越好,手里有了钱大家就想住得好一点,所以有很多农民想要翻建自家的房子,或者是想在村里盖新的房子住,有人还想盖别墅。不过眼下国家在严管农村土地,随着农村宅基地确权的完

  现在经济发展好了,农民的收入也在增加,生活条件越来越好,手里有了钱大家就想住得好一点,所以有很多农民想要翻建自家的房子,或者是想在村里盖新的房子住,有人还想盖别墅。不过眼下国家在严管农村土地,随着农村宅基地确权的完成,农村土地的规划和使用更加严格,所以现在盖房子也不像过去那样说盖就能盖了,甚至有些地方还说2020年农村禁止建房,这是真的吗?很多农民也在关心建房的政策,国家始终是保障人民住房,没有明确规定说农村禁止建房,所以农民不要被误导,只是说现在政策严了,建房需要通过合法渠道获得宅基地和许可证,有3种情况是真的不允许,根据建房新政策规定,农民需要提前做一些准备,符合建房条件的才能建房。

2020农村禁止建房?3种情况真的不允许,新政策规定要做这些准备

  一、3种情况禁止建房

  1、非本集体成员

  现在农村户口的价值更高,因为农民拥有土地和宅基地的使用权,还能享受农村的政策福利。在农村建房也需要是本集体成员才可以,如果户口迁出,那么原居住地的户口就会被销户,农民也无法再享受宅基地的使用权,所以再想盖新房就难了。现在有的城市人觉得农村环境好,也想拥有农村的房子,但是宅基地转让只能在本集体成员之间进行,如果跟非本集体成员进行交易,这种行为是不合法的,非法获取的宅基地禁止建房,这类情况也会损害双方的利益,所以农民一定要谨记。

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  2、未经审批的宅基地

  农民在建房之前需要先获得宅基地,没有宅基地是不能建房的,有的农民上报申请宅基地没有获批,这种情况下如果私自建房是不合法的,未经审批的宅基地禁止建房。农村的土地分建筑用地和非建筑用地,农民要建房只能由当地在规划的建筑用地上划分宅基地,有的农民不按这个规定来,在自家农田建房使用,国家政策规定耕地和林地禁止建房,这种情况下如果私自动工村里会责令停工,还会要求拆除所建房屋。占用耕地超过10亩,占用林地超过5亩即构成违法,是要承担责任的。

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  3、房屋规划超标

  在农村建房也不是想怎么建就怎么建的,房屋的面积、高度、建造风格等需要符合当地的整体规划。农村的房屋面积和高度在每个地区都是有规定的,建房面积要符合宅基地面积,如果超出宅基地面积就不符合规定,另外,房屋的层高不能超过3.3米,楼层不能超过3层,这些农民在建房的时候要了解清楚,因为现在明令禁止超标建房,如果房屋不合规将会面临拆除或是罚款,损失还是比较大的。

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  二、2020年建房政策

  国家保障农民的居住条件,农村居民可以在当地建房,只是有几个条件需要注意:

  1、拥有农村户口

  现在农民外出打工的比较多,建议大家尽量不要迁移自己的户口,如果不是在外面有稳定的收入、居住条件和生活的话最好是保留农村户口,这样如果以后想回老家生活要翻建房屋或新建房屋都是合理合法的,户口迁出以后就不能再申请宅基地了。

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  2、符合一户一宅的原则

  如果已经拥有一处宅基地,那么是不能再申请宅基地的,现在农村建房严格按照一户一宅、公平公正的原则,如果自家有宅基地,那么其子女在达到分户条件的情况下可以申请新的宅基地,农民不得强占宅基地,一户多宅的家庭也只能拥有一处宅基地,其他的另做处理。

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  3、按流程建房

  建房之前农民需要到村里填写宅基地申请表,然后由村里审批,再去往乡镇办公室申报,通过之后上报县市土地管理部门审核,符合整体土地建设规划的才能通过审批,然后才能办理宅基地使用许可证,然后再经村委会、乡镇建房办、规划部门审批,颁发建房许可证,有了这两个证件之后才能开始建房。

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